일자리를 찾아 대도시로 몰려든 사람들은 일단 도심부의 저급 주택지에 정착한 후 경제적 수준이 향상되면 그보다 좋은 주거 환경을 찾아 외곽으로 뻗어가면서 지대화되어 간다는 이론은?